Предпродажная подготовка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Предпродажная подготовка

Денис

Макаби

16 января

Вся Россия

6 990

Подскажите кто что думает.

Стоит ли перед продажей согласовывать объединение кухни и гостиной в Сталинке на Ломоносовском проспекте - «Дом преподавателя» (для сотрудников МГУ)?

Автор

Теги

Денис

Макаби

перепланировка продажа квартиры риски

Могут подойти

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

12 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

16 января, 15:34

Лучший совет

Здравствуйте. Что-то у вас бюджет на согласование скромный. Судя по описанию изменений и моему опыту стоимость будет выше. Но если у вас есть исполнители, готовые все сделать под ключ за 150 тыс. - однозначно нужно делать, будет гораздо проще продать, покупатели особенно боятся обрубленный (и замурованный в стену, как вариант) газ.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

Автор

16 января, 15:50

Ну этот пункт почти бесплатен - приезжает Мосгаз и выдает справку, что газ отключен - газовая плита не установлена.

Отработать возражения покупателей этого хватит.

Ну и конкретно по газу - замена плиты на электро вообще делается по эскизу, как и снос НЕ несущей стены в гостиную. Просто самостоятельно рисуется эскиз и загружается на Mos.ru - предельно простая история.

Но вот казалось бы менее существенное объединение санузла делается только по проекту и нужны будут акты от организации со СРО.

529/50 000

Дмитрий Каредва

16 января, 15:58

Где справка и где согласованная перепланировка поймет даже покупатель без специалиста.

86/50 000

Денис

Автор

16 января, 16:25

Естественно.

Этот был ответ на вашу фразу про "покупатели особенно боятся обрубленный газ".

Когда есть справка от Мосгаза именно это возражение отработать можно.

183/50 000

Лариса Вотановская

19 января, 12:48

Интересно, в Питере чтобы заменить газовую плиту на электрическую требуется согласие всех собственников. Нужно доп.мощности по электричеству получать, а это в принципе не всегда возможно вообще.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Мельникова

17 января, 10:04

Если так встал вопрос, конечно, согласовывайте. При продаже это будет большим плюсом. В противном случае, квартиру будете продавать с большим дисконтом и намного дольше по времени.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

17 января, 06:37

Насчет ипотечников: ипотека может прокатить и с такой историей, т.к. банки сейчас лояльны в этом вопросе: некоторые работают без оценки (сбер) некоторые с экспресс оценкой (без выезда), ну а те, которые кредитуют «сложных клиентов» всё-таки просят оценку и много зависит от того, что будет указано в отчете.Я согласна с коллегами и если есть возможность, то лучше согласовать перепланировку. Это будет только плюсом для вас, т.к. не все готовы покупать с неузаконенной перепланировкой, а те кто готов будут из-за нее торговаться.

531/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

16 января, 20:22

Сколько времени прошло. Первых упомянутых вами банков на рынке ипотеки уже нет. Если есть возможность согласовывайте. Это нужно не только для ипотеки. Часть потенциальных покупателей не будут рассматривать ваш вариант в текущем виде (из-за произведенных несогласованных переустройств).

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис

Автор

16 января, 21:12

Ну за это время и нормы стали лояльнее. 5 лет назад отказ от газа с согласованием объединения кухни не имел перспектив.

А сейчас это можно сделать по эскизу не выходя из дома на mos.ru.

А ваш ответ и коллеги понятен, буду прорабатывать план согласования перепланировки, надеясь отделаться малой кровью. 300-500 тыр уже в мой моральный бюджет не пройдут.

375/50 000